上海2016房价还会涨吗？
我来泼盆冷水 1、上海目前的楼市，只是库存量比较大而已（空置率其实没想象的高），根本谈不上“过剩”。所谓“房价要跌”的言论纯属无稽之谈；
2、明年上海楼市小阳春是大概率事件，并且会比今年更火爆。原因嘛，简单啊，政策底在300万套左右，目前才卖了不到270套呀。还有那么多的无房人群等着买房呢，政策底都摸得这么准了（谁让你们当初不买，现在后悔了？），小阳春肯定一个都少不了哦～
3、明年上半年政策有可能微调，限购可能稍微放开一点，限贷也会有一定程度的松动。但是首套利率基准线还是会保持不变，也就是说即便银行上浮5%，房贷利率仍然会在4.9%-5%之间。对于广大无房户来说，房贷基本没有任何放松的可能性。
4、二手房方面，整体价格确实已经有点支撑不住的样子了。尤其是一批挂牌超过半年甚至更长周期无人问津的二手房，价格已经开始悄悄下调了。明年新房供应会明显增加，同时叠加新房价格控制目标，二手市场会有一定的补涨需求，毕竟周边新盘价都涨了。不过由于供需关系会发生变化（新增供应会逐步释放），这种涨幅会被抑制在一个较低的幅度。
5、关于炒房客的说法实在无力反驳。中国有几个城市有上海这样的炒房空间？北上广深加在一起都没有，遑论其他二三线城市。炒房客在上海真的是既得利益者，他们通过低吸高抛赚取不菲的收益，同时还能带动经济发展（交易税费是非常可观的一笔收入），真要说炒房的坏处也没啥，顶多就是让无房人群多交一些税吧。