2018年广州房价会跌吗？
从宏观上讲，我国房地产目前处在一个什么阶段呢？ 简单说，就是整个社会的资金依然大量涌入楼市，央行最新的报告指出，居民部门贷款中59%都是买房，这比2017年提高了6个百分点，要知道2014年时还有3成左右（当时房地产处于绝对低谷）。 如此高的比例，意味着房贷资金通过银行体系传导到房地产市场，在很大程度上推升了房价。
其次，看广州的房价，我们使用一个比较通俗的指标——周边价格指数，来看待这个问题。 什么是周边价格指数呢？就是把近一年的土地平均成交价和一手新房成交价格做加权计算，得出一个数值，然后再计算一年增长率，这是较为直观的体现当地房价水平的方法。 据中原研究部数据显示，2017年广州周边价格指数为139.35，同比上涨 20%；而到了2018年1月，这个数据已经达到145，预计全年会突破去年水平。
最后，我们来谈谈市场。 2017年下半年开始，广州的房价出现了较大幅度的上涨，根据各中介平台的统计，整体涨幅都在20%以上。这一轮行情的特征之一就是快涨，这在一定程度上加剧了市场的投机情绪。
那么，这种快速上涨能够持续多久呢？我们认为，至少短期内是无法实现的，根本原因就在于供需关系。 根据权威机构发布的《城市居民住宅购买力研究报告》显示，中国城镇居民家庭人均居住面积已达到39平方米，高于世界平均水平。
同时，根据国家统计局公布的最新数据来看，2016年全年商品房销售额同比增长了37%，增幅创下近三年新高，而商品住宅销售额更是增长了近50%！这意味着，在现有制度框架下，我们花多少钱买多少平方米的房子基本是被限定住的。所以，我们看到，即使是在深圳上海这样的一线城市，房价上涨很多，但成交量也创了最近多年的新高。
综上分析，我们对2018年的住房市场需求依然保持偏乐观的判断，但由于供给增加等因素，房价增速可能会有所放缓，不过总体来看，上涨的趋势依旧存在。