2016年房价会下降吗？
说点不一样的，仅供大家参考。 最近一直在关注房地产，也看了很多这方面的文章和消息。综合起来看，我认为2016年的房地产市场将会呈现“前低后高”的走势。（注：此“低”非彼“低”，请不要误解） 为什么这样说呢？请听我慢慢道来。 现在舆论的大方向都是指向“楼市泡沫”、“房价暴跌”，政府也是不断出手打击房地产市场投机行为。在这种大环境下，很多人都认为房子的投资价值消失了，房价必然会下降。但我看过许多权威机构的分析报告，发现他们的预测数据都非常乐观。比如，国际货币基金组织曾预计2015年中国GDP增长率将达到7.3%，房地产价格同比增长8%；世界银行估计2015年平均经济增长率为7%，房价增长9%…… 这些机构之所以能做出这样的预测，是基于当前中国人口结构和城镇化进程所作出的客观判断。
首先，中国现阶段处于计划生育带来的婴儿潮中，这一波高峰的人口将在未来十几年陆续进入婚育年龄，成为住房需求的主力军。其次，中国的城镇化仍在进行，农村人口向城市转移，必然会产生对住宅的需求。 基于以上两点，大多数机构都认为未来的住房需求非常强劲，房价难以下跌。 但是我要说的点不一样。 中国人口的生育高峰期不仅仅受到计划生育政策的影响，还受到经济发展水平的影响。当经济发展到一定阶段，人们的生育意愿是会下降的——因为人们不再需要更多的孩子（特别是男孩）传宗接代，也不会因为贫困而将所有的资源都投入养育子女上。这是社会发展普遍规律。（当然，对于个别还停留在贫穷社会阶段的国家和地区，不适用这个结论）
在发达国家和地区，房价收入比高达10：1甚至更高，年轻人要工作十年甚至是几十年才能买的起一套房子。而在我们这个国家，一线城市房价收入比也就3～4倍的样子，二三线城市更是只有1～2倍。也就是说，只要经济继续发展，房价收入比还会进一步降低。 基于此，我不看好2016年的房价。原因有二：
一是出生率下滑导致的人口红利消失；
二是经济水平提高导致人们对住房需求减弱。 在此我需要说明一点，我并不赞同用“房价下跌”来解决目前的“刚需”问题，因为这会导致另一类问题的出现——“弃房断供”，这对金融安全也是一个考验。我的想法是，如果房价真的如我所猜想的那样，在2016年持续走低，那么政府就应该及时出手，遏制房价下跌，杜绝“弃房断供”的情况发生。